Praia Mansa (Matinhos): de destino de veraneio a ativo de renda imobiliária

 Durante muitos anos, a Praia Mansa foi vista quase exclusivamente como um refúgio familiar no litoral do Paraná. Um lugar de tradição, segurança e mar calmo.

Mas esse cenário mudou  e quem atua no mercado já percebeu. 

Hoje, a Praia Mansa entrou definitivamente no radar como ativo imobiliário de geração de renda. 

 O que os números mostram na prática:

 - Apartamentos de 2 dormitórios lideram a procura, com maior giro de locação ao longo do ano

- Diárias na alta temporada variam entre R$ 500 e R$ 900 (podendo ultrapassar isso em imóveis frente mar)

- Imóveis de 3 dormitórios atingem picos entre R$ 800 e R$ 1.500 por diária

- Ocupação média 70% a 90%

- Rentabilidade média entre 4% e 6%, com valorização contínua do patrimônio entre 6% a 10%  ao ano. 

A praia Mansa é hoje o metro quadrado mais valorizado do litoral do Paraná, com forte demanda de: 

- Curitiba e região metropolitana

- Turismo Familiar

- Investidor de Locação por temporada 

Mas o dado mais relevante não está no preço — está no comportamento do mercado:

 Existe hoje uma mudança clara no perfil do comprador. 

Antes:

-  Uso familiar

-  Imóvel de temporada 

Agora:

-  Geração de renda

-  Locação por plataformas digitais

-  Visão de investimento 

 O que realmente performa melhor: 

- Imóveis até 2 quadras do mar

- Prédios com elevador e vaga

- Unidades bem mobiliadas e preparadas para locação 

Curiosamente, nem sempre o imóvel mais caro é o mais rentável. 

Apartamentos de 2 dormitórios bem localizados têm apresentado maior taxa de ocupação anual — e, em muitos casos, superam unidades maiores em retorno proporcional. 

Outro ponto importante: 

A oferta de imóveis frente mar é limitada.

E isso, no médio prazo, tende a pressionar ainda mais a valorização. 

Tendência atual: 

- Alta procura por locações curta

- Crescimento de plataformas digitais (Airbnb / Booking)

- Valorização continua da região 

 Leitura estratégica: 

A Praia Mansa deixou de ser apenas um destino emocional e passou a ser um produto financeiro imobiliário, combinando: 

- Renda recorrente

- Valorização patrimonial

- liquidez acima da média regional 

Para quem observa o mercado com atenção, o movimento é claro: 

Matinhos e seus Balneários estão seguindo, em escala regional, um caminho semelhante ao que outras cidades litorâneas viveram anos atrás.

A diferença é que aqui, o ciclo ainda está em andamento.

Paulo Vicedo

Empreendedor | Estrategista de Negócios | Especialista em Desenvolvimento e Valorização Imobiliária no Litoral