Paulo Vicedo - Consultor em Desenvolvimento Imobiliário e Turístico

  Matinhos já provou que tem potencial. Já falamos sobre isso. Já entendemos os caminhos. Já refletimos sobre quem ganha com o desenvolvimento. Mas agora surge a pergunta mais importante de todas: O que precisa acontecer, na prática, a partir de agora? Porque sem ação… até o melhor dos planos vira apenas intenção. 1. Definir uma direção clara (e assumir isso publicamente) Nenhuma cidade evolui sem saber para onde está indo. Matinhos precisa dar um passo essencial: definir qual é o seu posicionamento como destino Familiar? Sustentável? Experiencial? Gastronômico? Não dá para ser tudo ao mesmo tempo. Mas dá para ser referência em algo bem definido . E mais importante: isso precisa ser comunicado com clareza. 2. Criar alinhamento real entre público e privado Hoje existe esforço. Mas ainda falta conexão. O poder público precisa liderar com visão. A iniciativa privada precisa investir com consciência. E ambos precisam caminhar na mesma direçã...

Tema: Juros globais, dólar e impacto real no Brasil FATO VERIFICÁVEL Decisões de juros nos EUA (Federal Reserve) continuam sendo o principal direcionador de fluxo de capital global. Movimentos de juros elevados fortalecem o dólar internacionalmente. Países emergentes, como o Brasil, sofrem impacto direto via: - custo de crédito - câmbio - entrada/saída de capital estrangeiro O Brasil segue operando normalmente no sistema financeiro global, sem anomalias ou restrições.   Leitura factual: o custo do dinheiro no Brasil é influenciado diretamente pelo cenário externo.   TENDÊNCIA Juros globais tendem a permanecer elevados por mais tempo, dependendo da inflação nas economias centrais. Dólar forte pode manter pressão sobre moedas emergentes. Investidores seguem mais seletivos, priorizando mercados com melhor relação risco-retorno.    Acompanhar: decisões do Fed e comportamento da inflação americana.   NARRATIVA Ideia de que o cenário ec...

Quando falamos em planejamento urbano, desenvolvimento turístico e valorização imobiliária, é comum que surja uma dúvida silenciosa: Afinal… quem realmente ganha com tudo isso? Existe uma percepção equivocada de que crescimento beneficia apenas investidores ou grandes construtores. Mas, na prática, quando uma cidade evolui com direção, o ganho é coletivo . E entender isso muda completamente a forma como enxergamos o futuro de Matinhos. 1. O proprietário ganha liquidez, não só valor Muitos acreditam que valorização significa apenas preço mais alto. Mas existe algo ainda mais importante: liquidez . Um imóvel em uma cidade bem planejada: Vende mais rápido Atrai mais Gera menos desgaste na negociação Ou seja, não é só “valer mais”… é ter mercado . O investidor ganha segurança Investidor não busca apenas retorno. Busca previsibilidade. Quando a cidade tem: Planejamento claro Crescimento organizado Identidade definida O investimento deixa de ...

  Durante muitos anos, a Praia Mansa foi vista quase exclusivamente como um refúgio familiar no litoral do Paraná. Um lugar de tradição, segurança e mar calmo. Mas esse cenário mudou   e quem atua no mercado já percebeu.   Hoje, a Praia Mansa entrou definitivamente no radar como ativo imobiliário de geração de renda.     O que os números mostram na prática:   - Apartamentos de 2 dormitórios lideram a procura, com maior giro de locação ao longo do ano - Diárias na alta temporada variam entre R$ 500 e R$ 900 (podendo ultrapassar isso em imóveis frente mar) - Imóveis de 3 dormitórios atingem picos entre R$ 800 e R$ 1.500 por diária - Ocupação média 70% a 90% - Rentabilidade média entre 4% e 6%, com valorização contínua do patrimônio entre 6% a 10%   ao ano.   A praia Mansa é hoje o metro quadrado mais valorizado do litoral do Paraná, com forte demanda de:   - Curitiba e região metropolitana - Turismo Familiar - Investidor d...

Vivemos em uma cultura que valoriza a motivação. Frases inspiradoras, vídeos impactantes e momentos de energia elevada nos fazem acreditar que estamos prontos para conquistar qualquer objetivo. E, por um instante, realmente estamos. Mas existe um problema silencioso nisso tudo: A motivação não permanece. Ela vem e vai. Depende do ambiente, do estado emocional e das circunstâncias do momento. Por isso, confiar apenas na motivação é construir sobre algo instável. O que sustenta resultados de verdade não é o entusiasmo inicial — é a disciplina diária. Disciplina é fazer mesmo quando não há vontade. Disciplina é manter o padrão mesmo quando ninguém está olhando. Disciplina é repetir o que precisa ser feito, mesmo quando já não é empolgante. Enquanto a motivação faz você começar, é a disciplina que garante que você continue. E mais do que isso: é a disciplina que constrói identidade. Porque, ao longo do tempo, não somos definidos pelos momentos de energia, mas pelos ...

A nova fase de Matinhos Nos últimos meses, um discurso tem ganhado força no mercado imobiliário do litoral do Paraná: “Os imóveis estão valorizando rapidamente.” Grande parte dessa narrativa está sendo sustentada por dois fatores principais: A construção da Ponte de Guaratuba Os investimentos do Governo do Estado na orla e infraestrutura Mas a pergunta que precisa ser feita é:   isso já se refletiu nos preços reais , ou ainda é expectativa? O que os números realmente mostram O grande ciclo de crescimento aconteceu entre: 2019 e 2023 Impulsionado por: Pandemia e busca por qualidade de vida Aumento da procura por imóveis no litoral Início das obras estruturantes Nesse período, sim, houve valorização expressiva. Porém, o momento atual é diferente. Expectativa vs. realidade Hoje, o mercado vive uma transição clara: Expectativa (o que está sendo vendido) “A ponte vai valorizar tudo” “A cidade vai explodir” “Compre ago...