Paulo Vicedo - Consultor em Desenvolvimento Imobiliário e Turístico

Quando falamos em planejamento urbano, desenvolvimento turístico e valorização imobiliária, é comum que surja uma dúvida silenciosa: Afinal… quem realmente ganha com tudo isso? Existe uma percepção equivocada de que crescimento beneficia apenas investidores ou grandes construtores. Mas, na prática, quando uma cidade evolui com direção, o ganho é coletivo . E entender isso muda completamente a forma como enxergamos o futuro de Matinhos. 1. O proprietário ganha liquidez, não só valor Muitos acreditam que valorização significa apenas preço mais alto. Mas existe algo ainda mais importante: liquidez . Um imóvel em uma cidade bem planejada: Vende mais rápido Atrai mais Gera menos desgaste na negociação Ou seja, não é só “valer mais”… é ter mercado . O investidor ganha segurança Investidor não busca apenas retorno. Busca previsibilidade. Quando a cidade tem: Planejamento claro Crescimento organizado Identidade definida O investimento deixa de ...

  Durante muitos anos, a Praia Mansa foi vista quase exclusivamente como um refúgio familiar no litoral do Paraná. Um lugar de tradição, segurança e mar calmo. Mas esse cenário mudou   e quem atua no mercado já percebeu.   Hoje, a Praia Mansa entrou definitivamente no radar como ativo imobiliário de geração de renda.     O que os números mostram na prática:   - Apartamentos de 2 dormitórios lideram a procura, com maior giro de locação ao longo do ano - Diárias na alta temporada variam entre R$ 500 e R$ 900 (podendo ultrapassar isso em imóveis frente mar) - Imóveis de 3 dormitórios atingem picos entre R$ 800 e R$ 1.500 por diária - Ocupação média 70% a 90% - Rentabilidade média entre 4% e 6%, com valorização contínua do patrimônio entre 6% a 10%   ao ano.   A praia Mansa é hoje o metro quadrado mais valorizado do litoral do Paraná, com forte demanda de:   - Curitiba e região metropolitana - Turismo Familiar - Investidor d...

Vivemos em uma cultura que valoriza a motivação. Frases inspiradoras, vídeos impactantes e momentos de energia elevada nos fazem acreditar que estamos prontos para conquistar qualquer objetivo. E, por um instante, realmente estamos. Mas existe um problema silencioso nisso tudo: A motivação não permanece. Ela vem e vai. Depende do ambiente, do estado emocional e das circunstâncias do momento. Por isso, confiar apenas na motivação é construir sobre algo instável. O que sustenta resultados de verdade não é o entusiasmo inicial — é a disciplina diária. Disciplina é fazer mesmo quando não há vontade. Disciplina é manter o padrão mesmo quando ninguém está olhando. Disciplina é repetir o que precisa ser feito, mesmo quando já não é empolgante. Enquanto a motivação faz você começar, é a disciplina que garante que você continue. E mais do que isso: é a disciplina que constrói identidade. Porque, ao longo do tempo, não somos definidos pelos momentos de energia, mas pelos ...

A nova fase de Matinhos Nos últimos meses, um discurso tem ganhado força no mercado imobiliário do litoral do Paraná: “Os imóveis estão valorizando rapidamente.” Grande parte dessa narrativa está sendo sustentada por dois fatores principais: A construção da Ponte de Guaratuba Os investimentos do Governo do Estado na orla e infraestrutura Mas a pergunta que precisa ser feita é:   isso já se refletiu nos preços reais , ou ainda é expectativa? O que os números realmente mostram O grande ciclo de crescimento aconteceu entre: 2019 e 2023 Impulsionado por: Pandemia e busca por qualidade de vida Aumento da procura por imóveis no litoral Início das obras estruturantes Nesse período, sim, houve valorização expressiva. Porém, o momento atual é diferente. Expectativa vs. realidade Hoje, o mercado vive uma transição clara: Expectativa (o que está sendo vendido) “A ponte vai valorizar tudo” “A cidade vai explodir” “Compre ago...

 Matinhos tem potencial. Essa talvez seja uma das frases mais repetidas quando se fala da cidade. E, ao mesmo tempo, uma das mais perigosas — porque potencial, por si só, não constrói resultado . Ao longo dos anos, vi cidades crescerem, se transformarem e se consolidarem como destinos turísticos fortes. E também vi outras permanecerem estagnadas… mesmo tendo beleza natural de sobra. Então a pergunta é simples — mas decisiva: O que realmente faz uma cidade turística dar certo?   1. Não é só beleza — é experiência Uma cidade turística não vive apenas do que ela tem , mas do que ela entrega . Praia bonita ajuda. Natureza preservada ajuda. Mas o que faz o turista voltar — e indicar — é a experiência completa: Acesso fácil Organização Limpeza Segurança Sinalização Ambientes agradáveis Turismo não é paisagem. É sensação. 2. Estrutura não é custo - é investimento Existe um erro comum em cidades com potencial: esperar o turista para depois in...

Valorização futura x valorização antecipada: o erro que pode travar o mercado imobiliário Ao longo de mais de 30 anos vivendo e atuando no litoral, entre Matinhos e Balneário Camboriú , aprendi a observar o mercado imobiliário não apenas pelos números — mas pelo comportamento das pessoas. E recentemente, percebi algo que, sinceramente, nunca havia visto dessa forma. Um edifício novo, bem localizado, de esquina, com seis andares… obra finalizada — e nenhum apartamento vendido. O único morador é o permutante. Isso não é apenas um caso isolado. É um sinal. Quando a expectativa ultrapassa a realidade Matinhos vive hoje um momento importante. ·          obras estruturantes ·          melhorias de acesso ·          ampliação da faixa de areia ·          ações do governo estadual Tudo isso gera algo natural: ex...