A evolução de Matinhos: como infraestrutura, planejamento e mercado imobiliário estão transformando a cidade

Nos últimos anos, Matinhos passou por uma das fases de desenvolvimento mais significativas de sua história recente. Impulsionada por investimentos estruturais, modernização urbana e uma crescente procura por imóveis de qualidade no litoral do Paraná, a cidade vive hoje um ciclo de evolução que impacta não apenas o setor imobiliário, mas toda a economia local.

Este artigo apresenta um panorama técnico da transformação em curso, conectando dados, tendências e fatores que explicam por que Matinhos está se consolidando como um dos mercados mais promissores da região Sul. 

Investimentos em infraestrutura: o ponto de virada

Toda evolução urbana consistente começa pela infraestrutura. Em Matinhos, isso tem ocorrido de forma contínua:

Mobilidade e acessos

·         Melhoria dos acessos rodoviários e ruas estratégicas da cidade,

·         Ampliação e revitalização de vias importantes para o fluxo turístico e residencial,

·         Maior integração entre bairros como Caiobá, Praia Mansa, Centro e demais Balneários,

Orlas e áreas urbanas

·         Revitalizações e intervenções urbanas na orla, especialmente na Praia Brava, Praia Mansa e Balneários;

·         Requalificação de espaços públicos e calçadões, trazendo mais segurança e conforto aos usuários

Saneamento, drenagem e segurança

·         Ampliação de estruturas de drenagem

·         Melhorias em iluminação pública

·         Ações de prevenção de alagamentos

·         Modernização de redes urbanas

Esses investimentos criam o que chamamos de ambiente de segurança urbana - fator que aumenta a confiança do investidor e atrai construtoras de médio e grande porte. 

O desenvolvimento imobiliário como consequência direta

A nova infraestrutura se transformou no combustível que impulsionou o mercado imobiliário local.

Crescimento da oferta e qualidade dos empreendimentos

·         Aumento expressivo no número de lançamentos

·         Projetos com maior qualidade arquitetônica

·         Áreas de lazer completas, apartamentos de 2 e 3 dormitórios, plantas otimizadas

·         Verticalização planejada e aumento do padrão construtivo

A entrada de novos investidores

Matinhos atrai:

·         Famílias buscando segunda residência;

·         Investidores buscando renda com locação de temporada;

·         Compradores de cidades maiores, como Curitiba e Joinville;

·         Pessoas que estão migrando em busca de qualidade de vida junto ao mar.

O resultado é um mercado mais sólido, diversificado e com melhor liquidez. 

Impacto econômico: a cidade se transforma

O aquecimento imobiliário gera efeitos diretos e indiretos:

Comércio fortalecido

·         Abertura de novos restaurantes, mercados e serviços

·         Maior movimento o ano todo, não apenas na alta temporada

·         Crescimento de setores complementares: construção civil, decoração, manutenção, turismo e gastronomia

Geração de emprego

·         Obras criam vagas diretas na construção civil

·         Empregos indiretos surgem no comércio, serviços e turismo

·         Aumento da renda local e circulação de capital

Profissionalização dos setores

A concorrência e a urbanização criam:

·         Corretores mais qualificados;

·         Imobiliárias estruturadas;

·         Prestadores de serviço especializados;

·         Maior exigência por documentação e regularização.

Matinhos deixa de ser apenas um destino turístico para assumir posição de cidade em expansão econômica real. 

Mudança no perfil do comprador

O comprador de Matinhos hoje apresenta características diferentes das observadas há 10 ou 15 anos:

·         Busca de imóveis com alto padrão construtivo;

·         Exige infraestrutura ao redor (comércio, mobilidade, segurança);

·         Considera Matinhos também como cidade residencial, não apenas de veraneio;

·         Está mais informado, compara portais, valores e tipologias;

·         Toma decisões rápidas diante de boas oportunidades.

Esse novo perfil impulsiona a profissionalização do setor e exige visão estratégica de quem atua no mercado. 

Matinhos no contexto regional

O processo de expansão vivido pela cidade é semelhante ao ciclo de evolução de outras regiões litorâneas que passaram por:

·         Investimento público de base;

·         Chegada de novos empreendimentos privados;

·         Valorização imobiliária;

·         Crescimento comercial;

·         Consolidação como destino turístico e residencial.

Balneário Camboriú, Penha, Piçarras e Itapema fizeram  movimentos parecidos - cada uma em sua escala.
Matinhos segue esse caminho com forte potencial de valorização até 2030, especialmente se mantidas as políticas públicas de estruturação urbana e ordenamento territorial 

Conclusão

A evolução de Matinhos nos últimos anos não é obra do acaso.
É resultado da combinação entre:

·         Infraestrutura pública,

·         Investimento privado,

·         Profissionalização do setor,

·         Crescimento urbano

·         e transformação econômica.

Para quem deseja entender tendências, identificar oportunidades se  posicionar no mercado, observar este movimento é fundamental.

Matinhos atravessa o período mais promissor das últimas décadas  e quem compreender essa dinâmica estará à frente no próximo ciclo de expansão.

Por Paulo Vicedo