Miami, mercado imobiliario está de volta na mira de investidores brasileiros
Eles procuram a renda em dólares das propriedades Sunshine
State. carteiras de aluguer, arrendamentos comerciais e hotéis são opções.
investidores brasileiros, que procuram uma alternativa para
o mercado imobiliário de risco do seu país, estão voltando para a Flórida para
investir em imóveis e estabelecer uma fonte de renda em dólares.
A segunda casa em Miami tem sido uma opção popular há
décadas para o Brasil do rico, mas novas opções também estão se tornando
disponível para ajudar os investidores a cobertura de risco cambial e
aproveitar as melhores condições do que encontrar em casa. De volta ao Brasil,
a crise económica eo aumento do desemprego enviou rendas queda de 5,2 por cento
no ano passado, e é difícil e para remover os inquilinos que não podem cobrir
suas concessões demorado. Rendas em Miami ficaram estáveis no primeiro
semestre do ano, de acordo com a Integra Realty Resources.
Em os EUA, "se uma dessas famílias parar de pagar, você
tem suporte legal para fazer valer os contratos '', disse Fernando Fiuza,
diretor da TRX residencial, que está à procura de investidores individuais
brasileiros ricos para ajudar TRX quase o dobro do seu $ 140.000.000 carteira
em os EUA "no Brasil, é o fim do mundo para expulsar alguém. ''
O declínio na renda, juntamente com a inflação de cerca de 9
por cento no Brasil no ano passado, resultou em uma taxa de 4,4 por cento de
retorno, um ponto mais baixo, de acordo com dados compilados pela FIPE pesquisador
e site imobiliário Zap Imoveis.
"Todo mundo está renegociando contratos de arrendamento
para baixo e não para cima" no Brasil, disse Alessandra Ourique, um
parceiro especializado em imobiliário na Hesketh Advogados em São Paulo.
"Sem mencionar padrões."
Em contraste, o mercado dos EUA tem mostrado resiliência.
Demanda por apartamentos tem sido impulsionado ao longo da última década por
ex-proprietários que perderam suas propriedades quando o estouro da bolha
imobiliária e pela geração do milênio mais inclinado para alugar do que
comprar, disse Ryan Severino, economista-chefe do Reis Inc.
Os brasileiros estavam em terceiro lugar entre os
estrangeiros à procura de South Florida imobiliário em junho, de acordo com a
Miami Association of Realtors, depois de colombianos e venezuelanos. Brasil
tinha caído tão baixo como o quinto lugar este ano em rankings mensais do grupo
após rotineiramente no topo da lista desde o final de 2014 até o final do ano
passado.
South Florida tem prendido por muito tempo fascínio para os
investidores brasileiros. No auge econômico do Brasil, a elite do país -
nivelada com a poupança de uma moeda crescendo - reuniram-se para condomínios
de luxo e em torno de Miami. Mas esse mercado, desde então, amolecida, com o
inventário de montagem em novas torres. A diferença agora é que em vez de
comprar condomínios como segundas residências, alguns brasileiros ricos estão
investindo em gestão da propriedade.
A taxa de vacância média em todos os EUA está em 4,5 por
cento agora, enquanto Miami é de 4,9 por cento, disse Severino.
TRX já comprou duas propriedades multifamiliares com um
total de 510 apartamentos, um em Palm Beach e outra em Broward County, e é com
o objetivo de expandir os seus activos para cerca de 1.500 unidades. As
primeiras unidades foram comprados com recursos próprios, e agora TRX está à
procura de co-investidores - brasileiros ricos dispostos a colocar-se pelo
menos US $ 1 milhão. A ideia é levantar US $ 30 milhões, ou 25 por cento do
investimento total, e financiar o resto localmente através de empréstimos.
"Isso se tornou muito popular, especialmente em Miami
'', disse Severino de Reis. "Se você é uma pessoa rica, em vez de comprar
um condomínio para essa quantidade de dinheiro, você contribui com algumas
outras pessoas ricas para um fundo. E então, de repente, em vez de você só
possuir um condomínio que fica vazio durante a maior parte do ano, você tem uma
parte de um fluxo de rendas de grandes propriedades multifamiliares que começar
a pagar a renda de imediato. ''
TRX está se concentrando em subúrbios do sul da Flórida,
assim como Orlando, Tampa e Jacksonville. Ele está olhando para os edifícios
construídos a partir da década de 1970 à década de 1990 com o objetivo de
renovação das unidades e aumentando os preços de aluguer, tanto quanto 25 por
cento, disse Fiuza. Entre a renda ea cabeça de vender os ativos após reformas,
em três a cinco anos, as propriedades devem gerar rendimento anual de 8 por
cento a 10 por cento para os investidores, disse ele. A unidade residencial nos
Estados Unidos é parte do TRX Group, que tem uma carteira de 5,6 mil milhões de
reais ($ 1,74 bilhões), principalmente em instalações de logística e
infra-estrutura no Brasil.
Severino disse que os números de rendimento projetadas são
justos e que ele gosta de estratégia da TRX, pois há muita demanda para locação
mais baratos em subúrbios e edifícios antigos.
"Nem todo mundo quer alugar um novo apartamento, ''
disse ele. "Há um monte de pessoas que são consistentemente inquilinos que
não podem pagar estes novos, brilhantes edifícios sensuais apartamento novo e
eles também precisam de um lugar para viver. ''
Imóveis comerciais e hotéis em os EUA também se tornaram
opções atrativas para os investidores brasileiros, pois os ativos oferecem um
fluxo constante de receitas, disse Daniel Ickowicz, sócio da Elite
International Realty.
clientes da América do Sul são especialmente Amante de
arrendamento triple-net, em que o inquilino - normalmente um grande varejo ou
cadeia de fast-food - é responsável por impostos, seguros e manutenção em
contratos de longo prazo, reduzindo as necessidades de gestão a praticamente
zero, disse Ickowicz.
Elite, que tem sido no mercado residencial Miami há 25 anos,
abriu uma unidade especializada em imóveis comerciais há cinco anos e já
acumulou $ 100 milhões em vendas para os investidores sul-americanos ricos
desde então. Oitenta por cento de seus clientes são brasileiros, disse
Ickowicz.
Driftwood Aquisições e Desenvolvimento LP, a unidade de
gestão de activos imobiliários do operador da cadeia de hotel, também está se
voltando para os investidores latino-americanos.gerente regional Ariel Yaari
fará três apresentações no Brasil em setembro para mostrar os benefícios de
investir em hotéis de propriedade e operados por sua companhia. Ele disse que
os retornos podem atingir até 15 por cento por ano.
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