Miami, mercado imobiliario está de volta na mira de investidores brasileiros

 
Eles procuram a renda em dólares das propriedades Sunshine State. carteiras de aluguer, arrendamentos comerciais e hotéis são opções.

investidores brasileiros, que procuram uma alternativa para o mercado imobiliário de risco do seu país, estão voltando para a Flórida para investir em imóveis e estabelecer uma fonte de renda em dólares.

A segunda casa em Miami tem sido uma opção popular há décadas para o Brasil do rico, mas novas opções também estão se tornando disponível para ajudar os investidores a cobertura de risco cambial e aproveitar as melhores condições do que encontrar em casa. De volta ao Brasil, a crise económica eo aumento do desemprego enviou rendas queda de 5,2 por cento no ano passado, e é difícil e para remover os inquilinos que não podem cobrir suas concessões demorado. Rendas em Miami ficaram estáveis ​​no primeiro semestre do ano, de acordo com a Integra Realty Resources.

Em os EUA, "se uma dessas famílias parar de pagar, você tem suporte legal para fazer valer os contratos '', disse Fernando Fiuza, diretor da TRX residencial, que está à procura de investidores individuais brasileiros ricos para ajudar TRX quase o dobro do seu $ 140.000.000 carteira em os EUA "no Brasil, é o fim do mundo para expulsar alguém. ''

O declínio na renda, juntamente com a inflação de cerca de 9 por cento no Brasil no ano passado, resultou em uma taxa de 4,4 por cento de retorno, um ponto mais baixo, de acordo com dados compilados pela FIPE pesquisador e site imobiliário Zap Imoveis.

"Todo mundo está renegociando contratos de arrendamento para baixo e não para cima" no Brasil, disse Alessandra Ourique, um parceiro especializado em imobiliário na Hesketh Advogados em São Paulo. "Sem mencionar padrões."

  
Em contraste, o mercado dos EUA tem mostrado resiliência. Demanda por apartamentos tem sido impulsionado ao longo da última década por ex-proprietários que perderam suas propriedades quando o estouro da bolha imobiliária e pela geração do milênio mais inclinado para alugar do que comprar, disse Ryan Severino, economista-chefe do Reis Inc.

Os brasileiros estavam em terceiro lugar entre os estrangeiros à procura de South Florida imobiliário em junho, de acordo com a Miami Association of Realtors, depois de colombianos e venezuelanos. Brasil tinha caído tão baixo como o quinto lugar este ano em rankings mensais do grupo após rotineiramente no topo da lista desde o final de 2014 até o final do ano passado.

South Florida tem prendido por muito tempo fascínio para os investidores brasileiros. No auge econômico do Brasil, a elite do país - nivelada com a poupança de uma moeda crescendo - reuniram-se para condomínios de luxo e em torno de Miami. Mas esse mercado, desde então, amolecida, com o inventário de montagem em novas torres. A diferença agora é que em vez de comprar condomínios como segundas residências, alguns brasileiros ricos estão investindo em gestão da propriedade.

A taxa de vacância média em todos os EUA está em 4,5 por cento agora, enquanto Miami é de 4,9 por cento, disse Severino.

TRX já comprou duas propriedades multifamiliares com um total de 510 apartamentos, um em Palm Beach e outra em Broward County, e é com o objetivo de expandir os seus activos para cerca de 1.500 unidades. As primeiras unidades foram comprados com recursos próprios, e agora TRX está à procura de co-investidores - brasileiros ricos dispostos a colocar-se pelo menos US $ 1 milhão. A ideia é levantar US $ 30 milhões, ou 25 por cento do investimento total, e financiar o resto localmente através de empréstimos.

"Isso se tornou muito popular, especialmente em Miami '', disse Severino de Reis. "Se você é uma pessoa rica, em vez de comprar um condomínio para essa quantidade de dinheiro, você contribui com algumas outras pessoas ricas para um fundo. E então, de repente, em vez de você só possuir um condomínio que fica vazio durante a maior parte do ano, você tem uma parte de um fluxo de rendas de grandes propriedades multifamiliares que começar a pagar a renda de imediato. ''

TRX está se concentrando em subúrbios do sul da Flórida, assim como Orlando, Tampa e Jacksonville. Ele está olhando para os edifícios construídos a partir da década de 1970 à década de 1990 com o objetivo de renovação das unidades e aumentando os preços de aluguer, tanto quanto 25 por cento, disse Fiuza. Entre a renda ea cabeça de vender os ativos após reformas, em três a cinco anos, as propriedades devem gerar rendimento anual de 8 por cento a 10 por cento para os investidores, disse ele. A unidade residencial nos Estados Unidos é parte do TRX Group, que tem uma carteira de 5,6 mil milhões de reais ($ 1,74 bilhões), principalmente em instalações de logística e infra-estrutura no Brasil.

Severino disse que os números de rendimento projetadas são justos e que ele gosta de estratégia da TRX, pois há muita demanda para locação mais baratos em subúrbios e edifícios antigos.

"Nem todo mundo quer alugar um novo apartamento, '' disse ele. "Há um monte de pessoas que são consistentemente inquilinos que não podem pagar estes novos, brilhantes edifícios sensuais apartamento novo e eles também precisam de um lugar para viver. ''

Imóveis comerciais e hotéis em os EUA também se tornaram opções atrativas para os investidores brasileiros, pois os ativos oferecem um fluxo constante de receitas, disse Daniel Ickowicz, sócio da Elite International Realty.

clientes da América do Sul são especialmente Amante de arrendamento triple-net, em que o inquilino - normalmente um grande varejo ou cadeia de fast-food - é responsável por impostos, seguros e manutenção em contratos de longo prazo, reduzindo as necessidades de gestão a praticamente zero, disse Ickowicz.

Elite, que tem sido no mercado residencial Miami há 25 anos, abriu uma unidade especializada em imóveis comerciais há cinco anos e já acumulou $ 100 milhões em vendas para os investidores sul-americanos ricos desde então. Oitenta por cento de seus clientes são brasileiros, disse Ickowicz.

Driftwood Aquisições e Desenvolvimento LP, a unidade de gestão de activos imobiliários do operador da cadeia de hotel, também está se voltando para os investidores latino-americanos.gerente regional Ariel Yaari fará três apresentações no Brasil em setembro para mostrar os benefícios de investir em hotéis de propriedade e operados por sua companhia. Ele disse que os retornos podem atingir até 15 por cento por ano.

Nós estamos olhando para os investidores latino-americanos, porque nós pensamos que este é um momento favorável para aqueles que procuram a diversificação, segurança e uma rentabilidade interessante em dólares", disse Yaari em uma entrevista por telefone de Miami. "É um investimento que acarreta um risco, é claro. Mas é um risco baixo, porque estamos a falar de um mercado maduro ".

Originalmente publicado pela Bloomberg


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